經(jīng)余姚市人民政府辦公室批準(zhǔn)，受余姚瑞景開發(fā)建設(shè)有限公司（以下簡稱“委托人”）委托,本公司定于2025年12月16日下午3時在余姚市政務(wù)服務(wù)中心（譚家?guī)X東路2號）4樓開標(biāo)室<1>對余姚景隆置業(yè)有限公司30%的股權(quán)進(jìn)行公開掛牌轉(zhuǎn)讓?，F(xiàn)就相關(guān)事項公告如下：
一、掛牌標(biāo)的
標(biāo)的情況介紹 | 標(biāo)的 | 轉(zhuǎn)讓比例 | 起始價 | 競買保證金 | 增價 幅度 |
1.余姚景隆置業(yè)有限公司（以下簡稱“標(biāo)的公司”）的注冊資本為人民幣1000萬元整（實繳資本人民幣1000萬元整），委托人持有標(biāo)的公司100%股權(quán)。經(jīng)營范圍如下： 1.許可項目：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；建設(shè)工程施工；建設(shè)工程設(shè)計（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項目以審批結(jié)果為準(zhǔn)）。 2.一般項目：土地整治服務(wù)；物業(yè)管理；住房租賃；非居住房地產(chǎn)租賃；信息咨詢服務(wù)（不含許可類信息咨詢服務(wù)）；建筑材料銷售（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動）。 2.根據(jù)余姚中禾信資產(chǎn)評估事務(wù)有限公司出具的余中禾信評報字[2025]第086號，標(biāo)的公司至2025年8月31日的股東全部權(quán)益評估值為9712594.36元，30%的股權(quán)評估值約為2913778元。 | 標(biāo)的1 | 12% | 人民幣120萬元 | 人民幣500萬元 | 人民幣1萬元 |
標(biāo)的2 | 18% | 人民幣180萬元 | 人民幣500萬元 | 人民幣1萬元 |
特別說明:
（一）競得人須在2025年12月23日下午4時前（以實際到賬為準(zhǔn)）向本公司一次性付清股權(quán)轉(zhuǎn)讓款及交易服務(wù)費。委托人應(yīng)按約定時間交付掛牌標(biāo)的給競得人，同時協(xié)助競得人辦理股權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)；股權(quán)過戶過程中所產(chǎn)生的一切稅費由買賣雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。
（二）評估基準(zhǔn)日至股權(quán)交割日期間產(chǎn)生的損益，委托人和競得人按持股比例依法享有權(quán)益和承擔(dān)義務(wù)。
（三）股權(quán)過戶后，競得人按持股比例對標(biāo)的公司依法享有公司的股東權(quán)利和收益權(quán)；標(biāo)的公司如需增加投資，競得人需按持股比例承擔(dān)標(biāo)的公司新增投資所需資金。
（四）標(biāo)的公司于2024年12月17日取得鳳山街道陽明東路北側(cè)、中山北路東側(cè)地塊（宗地編號：2024-54），該地塊為住宅、商業(yè)用地（商業(yè)比例不超過10%），土地面積48.87畝（具體以實測為準(zhǔn)），成交總價為人民幣58644萬元，上述土地出讓金及相應(yīng)稅費已繳納，標(biāo)的公司已完成經(jīng)營隊伍組建、完成地塊EPC+O模式招標(biāo)等工作；上述經(jīng)營款項由標(biāo)的公司向股東（委托人）借得（年利率4%），共計借款人民幣605419810元（該款為至公告之日之借款，至股權(quán)變更日前一日可能會發(fā)生增減，以股權(quán)變更前一日實際金額為準(zhǔn)）。
競得人須在2026年1月10日前按持股比例同條件向標(biāo)的公司提供股東借款置換原股東（委托人提供的）借款，同步完成股權(quán)變更手續(xù)。
（五）根據(jù)標(biāo)的公司地塊的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》編號3302812024A21059約定，確定以下條款:
1.地塊建設(shè)時間：2025年12月25日之前開工，在2027年12月25日之前竣工。若未能按照約定日期開工建設(shè)的，按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》第三十三條執(zhí)行。
2.土地開發(fā)投資總額：不低于人民幣75747.45萬元。
（六）股權(quán)過戶后，委托人和競得人可根據(jù)《中華人民共和國公司法》及《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的約定修訂公司章程、組織架構(gòu)等，合規(guī)運行標(biāo)的公司。
二、公告期限：2025年11月17日至2025年12月15日
三、標(biāo)的咨詢：從本公告發(fā)布之日起接受咨詢。
四、競買人須同時具備以下資格條件：
（一）具有完全民事行為能力的自然人、法人或非法人組織；
（二）具有履約合同所必須的支付能力和經(jīng)營能力；
（三）無重大違法記錄。
五、掛牌出讓文件領(lǐng)取
凡有意向者于2025年11月20日至2025年12月15日（上午9:00-11:00，下午2:30-4:00，節(jié)假日除外，下同）到本公司2921室領(lǐng)取掛牌出讓文件。
六、報名有關(guān)事項
（一）請競買人于2025年11月20日至2025年12月15日到本公司2921室申請報名，并提交下述資料：
1、如是單位，須提交以下資料原件，并攜帶公章：①營業(yè)執(zhí)照副本；②法定代表人或負(fù)責(zé)人等身份證，如法定代表人或負(fù)責(zé)人無法到場的，請?zhí)峤皇跈?quán)委托書；③競買保證金交款單，并預(yù)留競買人退款賬戶。
2、如是個人，須提交以下資料原件：①身份證；②競買保證金交款單，并預(yù)留競買人退款賬戶。
（二）競買人須在2025年12月15日下午4:00前將競買保證金以轉(zhuǎn)賬的形式，按時、足額匯入下列指定賬戶（以實際到賬為準(zhǔn)）。注：同一競買人不得在同一標(biāo)的物支付多筆競買保證金。
戶 名：寧波陽明拍賣有限公司
開戶銀行：中信銀行余姚支行
賬 號：8114701084445008888
用 途：競買人名稱+保證金
七、掛牌報價時間、地點
（一）掛牌報價時間：2025年11月20日至2025年12月16日上午11:00止；
（二）掛牌地點：本公司2921室。
八、掛牌方式
本次股權(quán)掛牌按照價高者得原則確定競得人（須達(dá)到或超過起始價），報價相同的，先提交報價單者為競得人。掛牌期限屆滿，若仍有競買人要求繼續(xù)競價的，掛牌轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價。
現(xiàn)場競價時間：2025年12月16日下午3時。
現(xiàn)場競價地點：余姚市政務(wù)服務(wù)中心（譚家?guī)X東路2號）4樓開標(biāo)室<1>。
九、信息發(fā)布方式
（一）《浙江工人日報》；
（二）《余姚日報》；
（三）寧波市公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（甬易陽光）；
（四）寧波陽明拍賣有限公司網(wǎng)站。
十、根據(jù)實際情況，委托人、本公司有權(quán)對本公告內(nèi)容進(jìn)行變更。
聯(lián)系人：顧小姐、陳先生 聯(lián)系電話：0574-62651915、62724638
聯(lián)系地址：余姚市譚家?guī)X東路2號南雷大廈29樓
寧波陽明拍賣有限公司
2025年11月17日
2掛牌須知.docx
