受委托，本公司定于2026年2月10日上午9:30—10:00（延時除外）在“寧波陽明拍賣有限公司網(wǎng)絡拍賣平臺”對城區(qū)安馨華苑、北辰雅苑以及三鳳雅苑部分房屋租賃權進行公開拍賣?，F(xiàn)就相關事項公告如下：
一、拍賣標的
標的 | 標的名稱 | 出租面積 （平方米） | 出租年限 | 第1年租金 起拍價（萬元） | 租金漲幅 |
1 | 安馨華苑100套住宅， 配套100個地下車位及62個自行車庫 | 13273.44 | 9年零10個月 （2026年3月1日至2035年12月31日） | 125.9649 | 前3年租金不變，第4-6年租金在第3年租金的基礎上遞增3%；第7-10年租金在第6年租金的基礎上遞增3%。 |
2 | 北辰雅苑100套住宅， 配套100個地下車位及29個儲藏室 | 11212.77 | 122.7798 |
3 | 三鳳雅苑100套住宅， 配備50個地下車位 及83個儲藏室 | 10796.83 | 19年零9個月 （2026年3月1日至2045年11月30日） | 137.5354 | 前3年租金不變，第4年開始，每3年租金環(huán)比遞增3%。 |
標的說明：
（一）標的物明細詳見拍賣須知。競買保證金：人民幣20萬元/標的；證載用途：住宅；租賃要求：保障性公寓；現(xiàn)狀：白坯；免租金裝修期：8個月（2026年3月1日至2026年10月31日）；租金起計日：免租金裝修期次日。
（二）租金實行半年一付，先付后用的原則，第一期租金須在拍賣成交后的7個工作日內(nèi)一次性付清。
（三）租賃期間所發(fā)生的物業(yè)管理、水電等日常費用全部由買受人承擔。
（四）租賃期滿，標的物1、2的買受人可續(xù)租一次，續(xù)租期限為10年。續(xù)租期的前3年租金在第10年租金的基礎上遞增3%，續(xù)租期第4-6年租金在續(xù)租期第3年租金的基礎上遞增3%；續(xù)租期第7-10年租金在續(xù)租期第6年租金的基礎上遞增3%。
（五）標的物按現(xiàn)狀拍賣和交付，競買人在拍賣前需自行現(xiàn)場踏勘、測算和核實拍賣標的，自行評估并承擔相應的風險，委托雙方均不承擔拍賣標的的瑕疵擔保責任，請競買人慎重決定競買行為。因標的物現(xiàn)狀引發(fā)的糾紛均由買受人自行承擔，委托人有權從競買保證金中直接扣除維權費用。一旦報名參與競買，即視為對標的一切現(xiàn)狀及價格的認可，愿意承擔法律責任，并且不得以任何理由提出退還標的物或拒付拍賣成交款及其他費用。
二、標的物咨詢、看樣：從公告發(fā)布之日起接受咨詢、自行看樣或提前與本公司聯(lián)系看樣。
三、競買人的資格要求：具有完全民事行為能力的自然人、法人或非法人組織均可報名參加（法律法規(guī)限制的除外）。
四、網(wǎng)絡拍賣報名步驟
（一）競買人須在2026年2月9日下午4:00前自行登錄本公司的“網(wǎng)絡拍賣平臺”，按要求如實填寫、上傳注冊資料（個人：提交身份證原件照片；單位：提交營業(yè)執(zhí)照副本和法定代表人身份證等原件照片）并注冊成功（以收到注冊成功的短信為準）。
（二）競買人在注冊成功后，須仔細閱讀本拍賣標的相關拍賣文件（交易文件獲取見附件），并攜帶報名資料（如是單位，還需攜帶公章）于2026年1月26日-2026年2月9日（上午8:30-11:00，下午2:00-4:00，節(jié)假日除外）前往本公司2921辦公室當場簽訂《競買協(xié)議》等相關書面材料，在認可相關文件內(nèi)容并確認參拍后，自愿、如實填寫競買保證金退款賬戶信息，同時按標的物公告要求按時、足額交納競買保證金。
（三）競買人報名成功與否，以收到平臺發(fā)送的確認短信為準，逾期不予受理。
五、競買保證金交納事宜：競買人須在2026年2月9日下午4:00前將競買保證金以轉(zhuǎn)賬的形式，按時、足額匯入下列指定賬戶（以實際到賬為準）。注：同一競買人不得在同一標的物支付多筆競買保證金， 如需競買多個標的的，可以把競買保證金合并匯入。
戶 名：寧波陽明拍賣有限公司
開戶銀行：中信銀行余姚支行
賬 號：8114701084445008888
用 途：競買人名稱+保證金
六、拍賣規(guī)則：本次拍賣采用“網(wǎng)絡拍賣”的方式，價高者得的原則，最終產(chǎn)生買受人。本次拍賣標的設有保留價，不達保留價不成交。保留價對外公開，保留價即為起拍價。
七、競買流程：閱讀公告、須知——實地看樣——報名（注冊、簽訂協(xié)議并交納保證金）——網(wǎng)絡拍賣——競買成功——辦理成交手續(xù)——支付款項——簽訂租賃合同。
八、本次拍賣公告發(fā)布方式
（一）《余姚日報》；
（二）寧波陽明拍賣有限公司網(wǎng)站；
（三）標的物所在地張貼。
九、請各競買人在拍賣前仔細了解網(wǎng)絡拍賣方式，有疑問應及時向本公司咨詢。
十、根據(jù)實際情況，委托人、本公司有權對本公告內(nèi)容進行變更。
聯(lián)系人：顧女士、陳先生 聯(lián)系電話：0574-62651915、62724638
聯(lián)系地址：余姚市譚家?guī)X東路2號南雷大廈29樓
寧波陽明拍賣有限公司
2026年1月26日
2拍賣須知.docx
房屋租賃合同（適用標的1.2).doc
房屋租賃合同（適用3）.doc
出租標的清單.doc
裝修風格.pdf
